Hausfinanzierung – Immobilien – Kaufen – Beratung

Ihre Hausfinanzierung in Hamburg und bundesweit – Vertrauen zählt!

Sie haben Ihr Traumhaus gefunden und suchen jetzt nach einer günstigen Hausfinanzierung? Dann sind Sie hier genau richtig um eine erstklassige Beratung zu bekommen. .Vor Ort hier in Hamburg aber auch bundesweit durch unser innovatives Live-Support-System, mit dem Sie von zuhause aus alle Fragen zu Ihrer Hausfinanzierung klären können..

Die meisten Menschen bauen oder kaufen sich in Ihrem Leben nur einmal ein Haus bzw. eine Immobilie. Es geht bei einer Hausfinanzierung um viel Geld und die Rückzahlung des Immobilienkredites dauert in der Regel 25, 30 oder 35 Jahre.

Wenn die Hausfinanzierung nicht genau auf Ihre persönliche Planung und Ihrer Immobilie abgestimmt ist, kann Ihr Traumhaus schnell zum Albtraum werden. Hier ist eine kompetente und fachliche Beratung unbedingt erforderlich, denn Fehler in der Gestaltung Ihrer Hausfinanzierung haben schwerwiegende Folgen.

Information ist das A und O bei einer Hausfinanzierung

Deshalb finden hier zukünftige Bauherren und Hauskäufer viele nützliche Tipps rund um ihre Hausfinanzierung. Nutzen Sie meine 30jährige Erfahrung im Finanzierungsbereich und das Know how aus über 10.000 realisierten Immobilienfinanzierungen für Ihr Vorhaben.

Sehen Sie sich in aller Ruhe um! Waren die nachfolgenden Tipps für Sie wertvoll?

Dann sagen Sie es ruhig weiter, damit auch andere in den Genuss dieser Informationen kommen.

Bei offenen Fragen senden Sie Hans Dittmer einfach eine Nachricht.

Alle Informationen rund um Ihre Hausfinanzierung / Immobilienfinanzierung

Ihr Weg zur optimalen Hausfinanzierung
Ein Wegweiser mit vielen Informationen, wie Sie Ihre maßgeschneiderte Finanzierung finden, die zu Ihnen und zu Ihrer Immobilie passt!

Wir sagen Schluss mit Schaufensterkonditionen und Lockangeboten bei Baufinanzierungen und Immobilienfinanzierungen

Warum haben wir keine Konditionen auf der Webseite? Weil jede Finanzierung immer individuell berechnet wird. Keiner kann Ihnen eine Kondition errechnen ohne Angaben zum Objekt und zur Person. Es gibt bis zu 60 einzelne Punkte die für die Konditionsermittlung wichtig sind. Für mehr Infos hier klicken

Da wir Ihnen Ihre Zeit nicht mit irgendwelchen “Schaufensterkonditionen” stehlen möchten, klicken Sie einfach hier und senden uns Ihre Anfrage online zu. Sie erhalten dann innerhalb von 48 Stunden Ihre individuelle Top-Kondition. Einen genauen Finanzierungsvorschlag mit allen Daten, Zahlen und einer Unterlagenliste. Also alles was man für eine korrekte Angebotsprüfung benötigt.

Sie können uns selbstverständlich auch unter 040.39 87 41 42 anrufen oder unsere Online-Beratung (Beratung zu Hause) nutzen. Natürlich können Sie auch einen Beratungstermin in unserem Büro in Hamburg vereinbaren.

Bauen Sie auf eine seriöse Beratung – ohne Lockangebote – es zahlt sich für Sie aus.

Berät Sie Ihr Baufinanzierungsberater kompetent, fair und günstig? Prüfen Sie es nach!
Was müssen Sie bei Ihrer Hausfinanzierung beachten? Welche Beratung ist für mich die Richtige? Wo können Fehler passieren? Hier erhalten Sie Antworten auf diese Fragen …

Soviel Geld bekommen Sie vom Staat!
Alles über Förderprogramme – wie man sie bekommt und wie man sie am besten verwendet.

Ich will noch mehr Informationen zum Thema Immobilienfinanzierung, Baufinanzierung
Wie Sie noch mehr wichtige Informationen erhalten

Ich möchte einen konkreten Finanzierungsvorschlag für mein Finanzierungsvorhaben
Klicken Sie einfach hier und füllen das Anfrageformular gleich online aus.Sollte Ihnen das Ausfüllen zu lästig sein, so nutzen Sie doch einfach unseren Service und vereinbaren eine Online-Beratung oder rufen Sie Hans Dittmer einfach unter 040.39 87 41 42 an.

Erste Fragen können Sie auch hier im Chat mit Hans Dittmer klären – einfach auf den Button klicken

Baufinanzierungsberatung in Baden-Württemberg, Bayern, Berlin, Brandenburg, Bremen, Hamburg, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Saarland, Sachsen, Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein, Thüringen.

Warum ist billiges Baugeld gefährlich?

Bauherren und  Immobilienkäufer haben zur Zeit  ideale Bedingungen  was die Zinsen für Immobilienfinanzierungen angeht.

Darlehen mit einer fünfjährigen Zinsfestschreibung gibt es für unter drei Prozent Zinsen pro Jahr, fünfzehnjährige Zinsfestschreibung ist für unter vier Prozent  zu haben.

Viele Neubauten werden mit niedrigen Monatsraten schön gerechnet.

Wenn eine Immobilie bauen oder kaufen, dann  jetzt. Billiger wird  es kaum wieder sein. Das kann man überall lesen oder hören.

Die Gefahr liegt in der anfänglichen Tilgung

Bei der Kombination günstiger Zinssatz niedrige  Tilgung wird die Rate sehr niedrig gehalten.  Die Folgen:  Die Tilgungszeit verlängert sich extrem.

Bei einer 150.000 Euro Finanzierung  mit einer 10jährigen Zinsbindung zahlen Sie heute rund 3,50 % Sollzins p.a.. Wenn Sie sich für eine anfängliche Tilgung von nur 1 % entscheiden,  beträgt die Gesamtlaufzeit  rund 43 Jahre bis das Darlehen zurückgezahlt wurde – bei unverändertem  Zins.

Vor einigen Jahren haben Sie noch 5,50 % Sollzins p.a. für die gleiche Finanzierung zahlen müssen. Die monatliche  Rate war höher,  doch die Gesamtlaufzeit betrug aufgrund  des höheren Zinssatzes nur 34 Jahre.

Unser Tipp zur Tilgungshöhe

Nutzen  Sie die günstigen Zinsen dazu, um den Tilgungsanteil  zu erhöhen. Wenn Sie die Tilgung bei dem  obigen Beispiel von 1 % auf 2 % erhöhen, verkürzt sich die Laufzeit von 43 Jahren auf 29 Jahre.

Unser Tipp zur Zinsbindung

Sie wollen Sicherheit? Je länger Sie die Zinsbindung vereinbaren, je länger bleibt die monatliche Belastung konstant. Durch Sondertilgungsmöglichkeiten von bis zu 10 % der Darlehenssumme erhöhen Sie Ihre Flexibilität bei der Rückzahlung.

Auch können Sie ein Darlehen mit einer Zinsbindung von 15, 20 oder 30 Jahren  ab den 10. Laufzeitjahr mit einer Frist von 6 Monaten kündigen, ohne zusätzliche Kosten und Gebühren.

Denken jetzt auch schon an die spätere Anschlussfinanzierung

Wie wird das Zinsniveau in 5, 10 oder 15 Jahren sein? Keiner kann Ihnen hierzu eine gesicherte Auskunft geben!  Die Chance , das die Zinsen höher sein werden, als heute ist groß.

Das bedeutet, das bei einem  Zinsanstieg sich Ihre monatliche Belastung um einíge Hundert Euro verteuern kann. Lässt Ihr Haushaltsbudget diese Verteuerung zu?

Gerade beim Einsatz von Zinssubventionierten Darlehen , z. B. Energie effizientes Bauen über die KfW, ist das Zinsänderungsrisiko sehr hoch. Warum? Weil die maximale Zinsfestschreibung  für dieses Darlehen nur 10 Jahre beträgt. Eine Anschlussfinanzierung würde dann  zum zukünftigen Marktzins berechnet werden.

Wer  dieses Risiko ausschalten will, hat nur zwei Möglichkeiten: Entweder, das Darlehen wird  in den 10 Jahren vollständig getilgt oder es wird ein Zinsabsicherungsinstrument genutzt.

Was sollten Sie jetzt tun?

Nutzen Sie das niedrige Zinsniveau für Ihr Vorhaben. Denken Sie aber langfristig. Gerade das Zinsänderungsrisiko sollten Sie nicht  unterschätzen.

Nutzen Sie unseren Beratungsservice, denn eine günstige Zinskondition ist gut.  Ein individuelles Finanzierungskonzept ist besser, weil es Sie auch in Zukunft ruhig schlafen lässt.

• Sie erhalten bei uns Zinsbindungen von variabel bis zu 20, 30  Jahren, ja sogar Zinsbindungen für die gesamte Laufzeit festgeschrieben
• Wir berechnen Ihnen die Risiken. Geben Ihnen Antworten auf die berühmten Fragen: Was ist wenn …, …der Zins auf 7 % ansteigt. Was ist besser  10 Jahre, 15 Jahre, 25  Jahre …
• Wie reduziere ich das Zinsänderungsrisiko für die Anschlussfinanzierung von KfW-Darlehen?

Sie haben Fragen  oder wünschen weitere Informationen?

Rufen Sie uns jetzt an unter 040.39 87 41 42 oder senden uns eine Nachricht.

Erste Fragen beantworten wir Ihnen auch gerne in unserem  Chat.

Sie wünschen eine ausführliche Beratung? Dann buchen Sie gleich hier Ihren persönlichen  Beratungstermin.

Sie möchten einen Finanzierungsvorschlag? Dann fordern Sie Ihr Angebot hier sofort  an.

Mit der Sorgloshypothek können Sie die Punkte Zinssicherheit und maximale Flexibilität in der Rückzahlung bei Ihrer Baufinanzierung bzw. Hausfinanzierung kombinieren.

Der vereinbarte Zinssatz gilt bis zur kompletten Darlehensrückzahlung. Egal ob es jetzt in 15, 20 oder 40 Jahren der Fall ist. Der Zinssatz für Ihre Baufinanzierung ist bis zur letzten Rate fest fixiert. Mehr Zinssicherheit geht nicht. So erhalten Sie maximale Planungssicherheit, weil Ihre Darlehensbelastung jetzt bis zur letzten Rate feststeht.

Ein weiterer Vorteil ist die Flexibilität in der Rückzahlung. Sie möchten Sondertilgungen bei Ihrer Hausfinanzierung  leisten? Sie möchten den Tilgungssatz verändern können? Ja, auch das ist möglich.

Bis zu 10 % von der ursprünglichen Darlehenshöhe können Sie einmal jährlich kostenlos als Sondertilgung in Ihr Baudarlehen einbringen. Des Weiteren haben Sie die Möglichkeit den Tilgungssatz während der Darlehenslaufzeit 3 mal zu verändern. Das reicht Ihnen nicht?

Gegen einen geringen Zinsaufschlag erhalten Sie die Möglichkeit, das Baufinanzierungsdarlehen jederzeit vollständig tilgen zu können. Keine Berechnung von Vorfälligkeitsentgelt und keine Bearbeitungsgebühr.

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Ein unverbindliches kostenfreies Angebot können Sie hier anfordern.

Seit dem 11.06.2010 gilt die neue Verbraucherkreditrichtlinie. Seit diesem Tage tritt bei Finanzierungsangeboten etwas sehr kurioses auf: Der Effektivzins ist teilweise deutlich niedriger als der Sollzins.

Vor Einführung der Verbraucherkreditrichtlinie war das nicht der Fall, da war der Effektivzins immer höher als der Nominalzins (jetzt Sollzins). Zwar war auch da schon der Vergleich über den Effektivzins mit Einschränkungen verbunden, aber die Unterschiede waren nicht so krass wie aktuell.

Fragen die jetzt auftauchen:

Kann man Angebote noch über den Effektivzins vergleichen?

Eindeutige Antwort: Nein. Weil sich die Effektivzinsberechnungen von Anbieter zu Anbieter unterscheiden können.

Was ist der Grund dafür, das der Effektivzins niedriger als der Sollzins ist?

Vor Inkrafttreten des Gesetzes wurde der Effektivzins auf Grundlage der vereinbarten Zinsbindung berechnet. Nach der neuen gesetzlichen Regelung  wird der Effektivzins für die Gesamtlaufzeit des Darlehens berechnet. Da die Gesamtlaufzeit des Darlehens meistens länger ist als die vereinbarte Zinsbindung, muss der Kreditgeber einen Zinssatz für die Zeit nach der Zinsbindung prognostizieren.

Und genau hier liegt das Problem:  Es gibt Banken, die mit dem jetzigen Sollzins die Finanzierung bis zum Laufzeitende weiterrechnen. Es gibt aber auch Banken, die einen Anschlusszins auf einen niedrigeren Referenzzinssatz prognostizieren, zum Beispiel den EURIBOR. Das führt dann dazu, dass der Effektivzins meistens deutlich niedriger ist als der Sollzinssatz.

Was bedeutet das jetzt für den Baufinanzierungs- bzw. Immobilienfinanzierungsinteressenten?

Aufgrund der eingeschränkten Vergleichbarkeit des Effektivzinses müssen Sie bei einem Vergleich jetzt folgende Daten mit einbeziehen:

• Sollzinssatz während der Zinsbindung
• monatliche Rate
• die Darlehenslaufzeit
• die Restschuld am Ende der Zinsbindung
• die Summe aller gezahlten Sollzinsen

Eine weitere erste Möglichkeit des Vergleiches wäre die Angabe eines “Vergleichszinssatzes”. In unserem Hause wird der Vergleichszinssatz einheitlich über die Dauer der Sollzinsbindung berechnet. Der angenommene Anschlusszins bleibt unberücksichtigt.

Unser Tipp zum Finanzierungsvergleich:

Bei Finanzierungsangeboten sollten Sie immer hinterfragen, welche Zinsannahme für den Anschlusszins der Berechnung zugrunde liegt. Vergleichen Sie Angebote unter Einbeziehung der oben aufgeführten Punkte. Und wenn Sie ganz sicher gehen wollen, dann lassen Sie sich eine Gesamtkostenberechnung für Ihre Finanzierung mit einem realistischen Anschlusszins erstellen. Dieser Anschlusszins muß natürlich für alle Angebote gleich sein.

Da wir uns aktuell in einer Niedrigzinsphase befinden, ist die Chance, das der Zinssatz in 10 oder 15 Jahren gleichhoch oder niedriger als heute ist eher gering. Wir empfehlen mit einem Anschlusszins von 7 % bis 8% – je nach Sicherheitsempfinden des Kunden – zu rechnen.  Wenn Sie dann sich die Rate bei  einem angenommenen Zinssatz von 7 bis 8 %  leisten können, haben Sie Ihre Finanzierung eigentlich schon auf  “sichere Füsse” gestellt.

Sie haben Fragen oder wünschen weitere Informationen? Rufen Sie uns einfach unter 040.39 87 41 42 an oder senden uns  eine Nachricht.

Beratung gewünscht? Nichts einfacher als das. Hier können Sie gleich online Ihren Termin für eine Online-Beratung oder einen Termin in unserem Büro in Hamburg vereinbaren.

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Kapitalanlage: Die Immobilie als Anlageobjekt, Altersvorsorge oder Renditeobjekt

Sie kennen die Werbeaussagen sicherlich: Die Immobilie als sichere Altersvorsorge, sichere Rendite mit Immobilien, Inflationsschutz durch Immobilien, Steuern sparen durch Immobilieninvestition …

Was ist dran an diesen Aussagen und was ist zu beachten?

Die Grundanforderungen müssen stimmen. Das ist die Lage der Immobilie, die Größe und der Zustand der Immobilie, die Bewirtschaftungskosten, die Finanzierung muß auf Dauer bezahlbar sein und schuldenfrei zum Rentenalter.

Das häufigste Argument für eine Immobilieninvestition als Kapitalanlage sind die möglichen Steuerersparnisse. Je höher das zuversteuernde Einkommen, desto höher können die Steuervorteile sein.

Bei einer Finanzierung vermieteter Objekte können die Zinsen als Werbungskosten und die Renovierungskosten als Betriebsausgaben steuerlich abzugsfähig sein.

Aber aufgepasst: Steuern sparen kann oft mehr kosten als es einbringt.

Ein Beispiel aus der Praxis:

Herr und Frau B. aus H., verheiratet, sind Spitzenverdiener und möchten eine vermietete Eigentumswohnung kaufen. Sie können die Wohnung auch komplett aus ihrem Eigenkapital bezahlen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 4.500 Euro pro Jahr.

Die Frage: Sollen Herr und Frau B. jetzt das Eigenkapital zum Kauf der Wohnung einsetzen oder lieber die Wohnung finanzieren und so die “Steuervorteile” nutzen?

Variante 1 – Die Wohnung wird aus dem Eigenkapital bezahlt. Die Mieteinnahme wird angespart. Der Zinsertrag hieraus beträgt 1,50 % p.a. nach Steuer.

Variante 2 – Die Wohnung wird über einen Kredit in Höhe von 100.000 Euro finanziert. Sollzinssatz 4,50 % p.a.. Das vorhandene Kapital wird mit 1,50 % p.a. nach Steuer verzinst.

Die Investitionsvarianten in der Gegenüberstellung

	Variante 1 ohne Kreditfinanzierung für die vermietete ETW  - Ansparung der Mieteinnahme zu 1,50 % p.a.	Variante 2 Darlehen 100.000,00 € zu 4,5% Zinsen p.a..Ihr Kapital legen sie zu 1,5 % p.a. an.
Sollzins	0,00	- 4.500,00
Steuerersparnis	0,00	+ 2.025,00
Sparbetrag	+ 4.500,00	0,00
Guthabenzins	+ 67,50	+ 1.500,00
Zinsabschlagsteuer	0,00	0,00
Steuer auf Mieteinnahmen 4.500,00	- 2.025,00
Nach 1 Jahr	+ 2.542,50	- 975,00

Ergebnis: Herr und Frau B. stehen sich besser, wenn sie die Wohnung aus eigenen Mitteln finanzieren. Der Vorteil im ersten Jahr beträgt 3,517,50 Euro.

• Eine Kreditfinanzierung würde sich lohnen, wenn das Eigenkapital eine garantierte Mindestrendite von 8,70 % p.a. erzielt.
• Damit ist es leicht zu erkennen, das derjenige, der ein geringeres Einkommen hat, sich steuerlich noch schlechter stellt.
• Wer sich jetzt bei der Kreditfinanzierung für eine Tilgungsaussetzung entscheidet und als Tilgungsersatz einen vorfinanzierten Bausparvertrag einsetzt, muss die Bausparguthabenzinsen sofort und ohne Freibetrag als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung versteuern.

Unabhängig davon, ob die Immobilie über Kredit oder Eigenkapital finanziert wird, können Vermieter ihre Steuerschuld durch die prozentuale Gebäudeabschreibung (AfA) reduzieren. Hier hat man statt Schulden einen echten Gegenwert für sein Geld, die Immobilie.

Vorteile der Immobilie:

Eine eigengenutzte Immobilie kann unter bestimmten Voraussetzungen steuerfrei an nahe Angehörige (Ehepartner, Kinder) vererbt werden.

Woran sollten Sie jetzt, je nach Art der Immobiliennutzung, denken?

• Der Immoblienmarkt ist stetig im Wandel
• Wer soll die Immobile betreuen, wenn Sie es selber tun, können Sie die Immobile ohne großen Zeitaufwand besichtigen und betreuen?
• Welche Ziele verfolgen Sie mit der Immobilieninvestition, Rendite, mittelfristige Haltedauer, langfristige Anlage?
• Kann ich die Immobilie gegebenenfalls selbst nutzen / mit benutzen?
• Lässt sich die Immobilie bei einer Änderung der persönlichen Verhältnisse schnell und ohne Wertverlust wieder verkaufen?
• Wie hoch ist die Netto-Mietrendite und wie rechnet man diese aus?
• Wie hoch ist das Vermietungsrisiko / Mietausfallrisiko (Mietnomaden)?
• Mit welchen Instandhaltungs- und Modernisierungsaufwand ist zu rechnen?
• Welche Mietentwicklung ist dauerhaft zu erwarten?
• Wie findet man den richtigen Mieter?
• Wie sieht die Wirtschaftlichkeit der Immobilie aus?
• Wie sieht die Rendite im Alter?
• Reicht das Alterseinkommen zum Unterhalt der Immobilie?

Zusammenfassung:

Eine Immobilie kann eine solide und sichere Altersvorsorge sein. Wer jedoch nicht richtig plant und handelt, für den kann die Investition zum Albtraum werden, im schlimmsten Fall der finanzielle Ruin.

Gering- und Durchschnittsverdienern wird oft eingeredet, vermietete Immobilien könnten aus Steuerersparnissen und Mieteinnahmen ein Vermögen für die Altersvorsorge aufbauen. Das ist leider häufig ein folgenschwerer Irrtum.

Nicht wenige Menschen haben solch einen Immobilienerwerb schon teuer mit Geld, Gesundheit und teilweise leider auch schon mit ihrem Leben bezahlt.

Gegen den Erwerb einer Immobilie spricht:

Wenn sie die Immobilie sich im Rentenalter nicht mehr leisten können. Auch wenn die Immobilie im Rentenalter abgezahlt ist. Sie müssen dann weiterhin den Unterhalt und die Nebenkosten tragen können.  Lässt es Ihre zukünftige Situation zu, dass Sie dann auch die anfallenden Reparaturen, z. B. Heizung, Außenanstrich, Fenster, Dach usw. tragen können. Wenn nicht, sind Sie gezwungen hierfür später neue Kredite aufzunehmen. Die Belastung aus Zins und Tilgung reduzieren dann wieder Ihr Haushaltsbudget.

Für den Erwerb einer Immobilie spricht:

Eine Immobilie ist eine Sachwertanlage. Als Eigennutzer genießen Sie Kündigungsschutz und Wegfall der Mietzahlungen, einen emotionalen Wert. Die Immobilie ist vermietbar, vererbbar, Immobilienrente.

Fazit:

Wer rechtzeitig plant, abwägt und vorausschauend handelt, wird mit Sicherheit viel Freude mit seiner Immobilie haben.

Wer die vermietete Immobilie als Zusatz-Rente richtig plant und durchdenkt, wird auch hier ein sicheres und transparentes System nutzen können.

Lassen Sie sich fachmännisch beraten…

Worum geht es? Mit einer Immoblieninvestition wollen Sie Ihren Lebensstandart im Alter absichern. Riskieren Sie die Zielerreichung nicht durch den Einsatz “falscher Helfer”!

Pauschalkriterien, einseitige Betrachtungen des Vorhabens genügen nicht den Anforderungen. Es gibt eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Der Berater benötigt entsprechendes Fachwissen und Kenntnisse und Erfahrung.

In einigen Fällen ist es sinnvoll für einige Teilbereiche Spezialisten mit ins Boot zu holen. Z. B. einen Steuerberater, einen Immobilienmanager, einen Rechtanwalt.

Sprechen Sie uns an…

Von uns dürfen Sie mehr erwarten als von Produktverkäufern: Wir sind an keine Bank gebunden, neutral und auf Ihrer Seite.

Rufen Sie uns an unter 040.39 87 41 42 oder nutzen Sie unseren Rückruf-Service.

Sie können aber auch gleich hier Ihren persönlichen Beratungstermin vereinbaren. Entweder als Online-Beratung oder in unserem Büro in Hamburg.

Der 11. Juni 2010 verschafft Ihnen Klarheit. Denn ab diesem Datum gilt die neue  Verbraucherkreditrichtlinie. Es muß Ihnen bei Finanzierungen offengelegt werden, wie hoch der Provisionsanteil bei Finanzierungen ist. Diese Angabe kann in Prozentangabe, in der Angabe einer Bandbreite, z.B. von 1 % bis 3 % oder in Form einer Betragsangabe erfolgen.

Aber mal ehrlich, haben Sie geglaubt, es berät Sie jemand kostenlos? Wovon soll der Berater leben?

Es gibt im Finanzbereich zwei unterschiedliche Beratungsmodelle, bzw. besser ausgedrückt, ein Verkaufsmodell und ein Beratungsmodell.

Das Verkaufsmodell – die augenscheinlich kostenlose Beratung

Bei diesem Modell erfolgt die Bezahlung der Vertreter, Makler, Bausparkassenvertreter, Vermögens-”Berater”, Baufinanzierungsberater usw. durch Provisionen. Diese Provisionen zahlen Sie als Kunde,  mehr oder weniger versteckt, in dem jeweiligen Produkt mit. Da ein provisionsabhängiger “Berater” nur im Erfolgsfalle eine Provision erhält, hat er natürlich großes Interesse ein Produkt bei Ihnen zu platzieren und kann auch nur die Produkte anbieten, die Ihm eine Provisionszahlung garantieren.

Wie teuer ist die augenscheinlich kostenlose Beratung wirklich?

Nehmen wir eine Finanzierung in Höhe von 100.000 Euro mit einer Zinsbindung von 15 Jahren und einer anfänglichen Tilgung von 1 %.

DerSollzinssatz beträgt bei einem Provisonsanteil von 2 % (2.000 Euro) 3,86 %. Die monatliche Rate würde 405 Euro betragen und die Gesamtkosten beliefen sich auf 200.700 Euro (bei einem angenommen gleichbleibenden Zinssatz).

Die Beratung auf Honorarbasis

Bei einer kostenpflichtigen Beratung auf Honorarbasis würden Sie ca. 6-7,5 Stunden für das Beratungsgespräch, die Konzeptgestaltung, die Aufbereitung, Beantragung der Finanzierung und Vertragsbesprechung ansetzen können. Gehen wir jetzt mal von 7,5 Stunden aus, das würde Sie insgesamt so 890 Euro kosten.

Sie würden die gleiche Finanzierung über den gleichen Finanzierungspartner zu einen Sollzinssatz von 3,65 % erhalten. Sie könnten den Tilgungsanteil auf 1,21 % erhöhen und hätten so die gleiche Ratenhöhe wie bei dem obigen Beispiel.

Die Vorteile in der Übersicht:

• Der Sollzinssatz verbilligt sich um 0,21 % p.a.
• Die Gesamtlaufzeit verkürzt sich um 3 Jahre
• Die Gesamtkosten reduzieren sich um 14.175 Euro und mit Berücksichtigung des Beratungshonorars bleiben immer noch 13,285 Euro über.
  (alle Angaben liegt die Annahme eines gleichbleibenden Zinssatzes zugrunde)

Fazit: Eine augenscheinlich kostenfreie Beratung entpuppt sich nach genauerem Hinsehen zu einer guten Einbauküche.

Was sollten Sie tun?

Sie können es in vielen Pressemitteilungen, wie z.B. Finanztest nachlesen. Eine echte, ehrliche und faire Beratung können Sie nur in Form einer Honorarberatung erhalten.

Warum? Ein Honorarberater hat keinen Verkaufsdruck. Er muss Ihnen nicht ein Produkt verkaufen. Er kann mit Ihnen gemeinsam das für Sie passende Finanzierungskonzept gestalten.

Ein weiterer Vorteil bei der Honorarberatung ist, das Sie lediglich den Zeitaufwand bezahlen, das heißt durch eigenen Einsatz und Mithilfe können Sie so die Kosten reduzieren.

Setzen Sie auf eine unabhängige Beratung, denn es geht um Ihr Geld.

Erste Fragen beantworten wir Ihnen gerne am Telefon unter 040.39 87 41 42, per E-Mail oder in unserem Chat.

Die Beratung können wir in unserem Büro in Hamburg oder via Telefon und Bildschirm als Online-Beratung durchführen.

Einen Termin können Sie gleich hier online vereinbaren. Ein allgemeines Info-Gespräch – zum Kennenlernen -, ca. 30 Minuten, ist natürlich kostenfrei.

Was wäre wenn Ihre Baufinanzierung 300 Euro mehr im Monat kostet?

Sie haben auch in den letzten Jahren zinsgünstig finanziert? Sie nutzen auch ein zinssubventioniertes KfW-Programm in Ihrer Finanzierung?

Genau deshalb haben Sie das Risiko der steigenden Zinsen.

Warum …

Immer mehr Experten sprechen offen von einer drohenden Inflation, die zwangsläufig zu höheren Zinsen führt.

Hier zwei Beispiele aus der aktuellen Presse:

“In 4 bis 10 Jahren wird die Geldentwertung in Richtung 5 Prozent klettern.”
Frankfurter Allgemeine Sonntagszeitung vom 02.05.2010, Thomas Meyer, Chefvolkswirt der Deutschen Bank

“Die hohe Staatsverschuldung lässt sich nur durch Inflation gegenfinanzieren.”
Thüringer Allgemeinen vom 03.05.2010, Oliver Schickentanz, Anlagespezialist der Commerzbank

Was tun …

… wenn Ihre Zinsbindung für die Hausfinanzierung  in bis zu 5 Jahren ausläuft, können Sie jetzt über ein Forwarddarlehen den Zinssatz für Ihre Anschlussfinanzierung  auf dem heutigen Zinsniveau sichern.

Sie wollen wissen wie sich das bei Ihnen genau rechnet? Dann fordern Sie hier Ihr kostenfreies Angebot an.

Ihre Finanzierung ist noch relativ “frisch”, das heißt die Zinsbindung  läuft in mehr als 5 Jahren ab?

Dann haben Sie zwei Möglichkeiten …

Die erste Möglichkeit: Sie lassen die Entwicklung auf sich zukommen, auch Experten können nicht hellsehen. Das stimmt, ganz sicher, wo das Zinsniveau in 7, 8 oder 9 Jahren steht  kann Ihnen keiner vorhersagen. Sie erhalten immer eine Einschätzung aus heutiger Sicht.

Und wenn die Prognosen doch zutreffen? Können und wollen Sie sich eine Erhöhung der monatlichen Belastung und einen Anstieg der Gesamtkosten leisten?

Wie sich eine Zinsverschlecherung auswirken kann zeige ich Ihnen im  folgendem Beispiel:

Beispielfinanzierung: 100.000 Euro Baudarlehen mit 1 % Tilgung. Sie haben die Finanzierung zu einem Zinssatz von 3,75 % p.a. abgeschlossen, Zinsfestschreibung 10 Jahre. Nach 10 Jahren haben Sie noch eine Restschuld von 87.890 Euro.

Bei einem Anschlusszins von 7,0 % würde sich Ihre Rate um 271 Euro im Monat erhöhen. Die Gesamtkosten steigen um 17.800 Euro. Bei einem Zinsanstieg auf 8,0 % würde die Rate sich um 354 Euro im Monat erhöhen, die Gesamtkosten steigen um 21.370 Euro.

Wollen Sie dieses Risiko ausschalten?

Die zweite Möglichkeit: Mit dem Konzept ” Zins-Stopp” sichern Sie sich vor steigenden Zinsen.

Der Haken: Sie müssen monatlich etwas Geld zur Seite legen ….

Die Vorteile:

• Feste Zinsen für Ihre Finanzierung
• Ausschaltung des Zinsrisikos
• Flexiblere Rückzahlung mit jederzeitigen kostenfreien Sondertilgungen
• Geringere Gesamtfinanzierungskosten

Sie brauchen mehr Infos? Dann nutzen Sie doch unseren Beratungsservice – kostenfrei und unverbindlich.

Hier können Sie direkt einen Termin für die Online-Beratung oder unserer persönlichen Beratung in unserem Büro in Hamburg buchen.

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Die KfW ändert ab dem 01.07.2010 einige Programme.  Die bisherigen Bedingungen können noch genutzt werden, wenn der Antrag bis zum 30.06.2010 bei der KfW eingeht.

Was ändert sich zum 01.07.2010:

Energieeffizientes Bauen (153, 154)

Der Bau oder Kauf eines KfW-Effizienzhauses 85 wird zukünftig nicht mehr gefördert.

Die Förderung für das KfW-Effizienzhaus 70 und das Passivhaus wird fortgesetzt. Erweitert wird das Programm um die KfW-Effizienzhäuser 55 und 40.  Die höchsten energetischen Standards belohnt die KfW zukünftig mit einem Tilgungszuschuss:

• KfW-Energieeffizienzhäuser 50 und Passivhäuser – Tilgungszuschuss 5 %
• KfW-Energieeffizienzhäuser 40 – Tilgungszuschuss 10 %

Der Zinssatz ist für alle KfW-Effizienzhäuser und Passivhäuser einheitlich.

Energieeffizient Sanieren (151)  – Zuschuss (430)

Keine Förderung gibt es zukünftig für das KfW-Effizienzhaus 130. Neu in die Förderung aufgenommen sind die KfW-Effizienzhäuser 70 und 55.

Für den Zuschuss gilt: Je besser der erreichte energetische Standard, desto höher ist der Zuschuss bzw. der Tilgungszuschuss.

Altersgerecht Umbauen (155) – Zuschuss (455)

Der Kauf neu altersgerecht umgebauter Wohngebäude oder Eigentumswohnungen wird zukünftig gefördert. Die Förderbausteine werden zusammengefasst.

Bauherren und Hauskäufer, die ein Objekt mit Modernisierungsbedarf erwerben, sollten diese Änderungen beachten.

Hier können Sie Ihren Beratungstermin für eine persönliche Online-Beratung oder einer Beratung in unserem Büro in Hamburg reservieren.

Jeder der sich mit dem Kauf oder Bau einer Immobilie, ein Haus oder einer Eigentumswohnung befasst wird mit unterschiedlichen Angeboten im Internet, in der Presse und sonstigen Medien konfrontiert.  Dann gibt es noch die diversen Zinsvergleiche, ein Anbieter günstiger als der andere.  Und wenn man dann ein Angebot einholt, weicht die Zinskondition dann mehr oder weniger ab. Und meistens ist die Kondition dann höher.

Warum ist das so?

EinTeil der Anbieter werben mit Konditionen ohne Margenaufschlag. Da aber kein Anbieter umsonst arbeitet, wird die Marge beim Angebot aufgeschlagen. Man kann hier auch von sogenannten Lockvogelangeboten oder Schaufensterkonditionen  sprechen.

Ein weiterer Grund ist das Objekt. Es gibt Anbieter die besondere Zinskonditionen nur in bestimmten Regionen herauslegen. Es ist also dann entscheidend wo Ihr Haus oder ihre Immobilie steht. Die Zinskondition kann für ein Objekt in Hamburg, München oder Frankfurt anders sein als für ein  Objekt am Standort Rostock, Flensburg oder Leipzig. Auch das Bundesland ist für die Kondition entscheidend.

D.h. ein vergleichbares Objekt in Niedersachsen, NRW, Bayern erhält eine andere Kondition als ein Objekt in Hamburg, Schleswig-Holstein oder Sachsen.

Weitere Kriterien die sich auf die Kondition auswirken sind die Kredithöhe, der Beleihungsauslauf, d.h. wie viel des Objektwertes muß finanziert werden und die Beschäftigungsart des Kreditnehmers – Angestellter, Beamter, Freiberufler usw..

Insgesamt sind es Teilweise bis zu 60 Einzelpunkte bei der Konditonsgestaltung der verschiedenen Anbieter mit einfließen.

Und weil das so ist, haben wir uns entschlossen, nicht mit “Schaufensterkonditionen” zu werben. Auf der einen Seite passt es nicht zu unserer Firmenphilosophie einer fairen und kundenorientierten Beratung und zum Anderen wollen wir unseren Kunden nicht die Zeit mit irgendwelchen Phantasie-Zinssätzen stehlen.

Wie erhalten Sie jetzt eine “echte” Zinskondition? Um eine genaue Kondition ermitteln zu können benötigen wir Daten. Daten von Ihnen und vom Objekt.  Dann müssen wir wissen, was Sie für Ansprüche an Ihre Finanzierung haben: D. h. wie lang soll die Zinsbindung sein, wie hoch soll die Tilgung sein und weitere Punkte.  Aufgrund der Daten können wir ermitteln, welcher Finanzierungspartner in unserem Netzwerk  Ihre Finanzierung zu welchen Konditionen begleiten kann.

Mit diesem Finanzierungsvorschlag erhalten Sie eine echte Kondition, mit der Sie rechnen können. Sie erhalten von uns auch gleich eine Unterlagenliste. Anhand dieser Liste können Sie gleich sehen, welche Unterlagen für den Finanzierungsantrag benötigt werden.

Also wenn Sie Wert auf ein korrektes Angebot legen, dann können Sie hier Ihr individuelles unverbindliche Finanzierungsangebot abfordern.

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Ab 3. Mai 2010 gibt es wieder über einen unserer Finanzierungspartner die Möglichkeit, bei einzelnen KfW-Programmen zu sparen. Die Einsparung beträgt 0,50 % nominal p.a..

Wer kann dieses Angebot nutzen? Alle diejenigen, die ein Haus, eine Eigentumswohnung kaufen oder bauen möchten, also alle privaten Bauherren,  können von diesem Angebot profitieren. Eine regionale Begrenzung gibt es nicht, es ist also egal ob Ihr Objekt in Hamburg, Niedersachsen, Schleswig-Holstein, Mecklenburg-Vorpommern oder sonst wo in Deutschland steht bzw. entsteht.

Für welche Programme gilt dieses Angebot? KfW-Wohneigentumsprogramm Nr. 124, Energieeffizientes Bauen Nr. 153 + 154, Wohnraum Modernisieren Nr. 141, Energieeffizient Sanieren Nr. 152.

Gibt es einen Haken? Nein. Über unseren Bankpartner können Finanzierungen bis zu 100 % des Kaufpreises dargestellt werden. Die einzige Bedingung: Die KfW-Darlehen werden über unseren Partner beantragt, wenn das Bankdarlehen mindestens 50.000 Euro beträgt und eine Zinsbindung von mindestens 10 Jahren hat.

Weitere Infos? Rufen Sie uns einfach unter 040.39 87 41 42 an oder senden uns eine Nachricht.  Gerne errechnen wir Ihnen auch ein individuelles Finanzierungsangebot – natürlich für Sie kostenfrei und unverbindlich.

Einen persönlichen Termin für die Online-Beratung oder die Beratung in unserem Büro in Hamburg können Sie sofort hier vereinbaren.

Eine Finanzierung für sicherheitsbewußte Bauherren und Immobilienkäufer

Sie wollen ein Haus oder eine Eigentumswohnung kaufen?

Sie legen wert auf absolute Zinssicherheit? Sie wollen Ihre Immobilie innerhalb von 21 Jahren bezahlt haben? Sie wollen die Möglichkeit von Sondertilgungen haben? Dann könnte dieses Angebot für Sie interessant sein, lesen Sie  hier die Eckdaten:

• Verwendungszweck: Kauf  eines Hauses -Neubau oder Bestandsimmobilie, Eigentumswohnung  in Deutschland
• Beleihungsauslauf: Bis maximal 72 % des Verkehrswertes
• Darlehenshöhe: Ab 100.000 Euro Gesamtdarlehen
• KfW-Sonderprogramme: Zinsrabatt von 0,25 % nominal p.a., für die Programme Wohneigentum, Energieeffizient Bauen und Sanieren.
• Ihre Vorteile:
  - Absolute Zinssicherheit
  - Fest kalkulierbare Monatsraten
  - Kurze Gesamtlaufzeit
  - Kostenfreie Sondertilgungmöglichkeit von 2.500 bis 5.000 Euro pro Jahr möglich, ab der Hälfte der Zinsbindung jederzeit unbegrenzte kostenfreie Sondertilgung möglich.

Sie wollen mehr wissen? Sie wollen ein individuelles Angebot und eine Zinskondition? Rufen Sie uns einfach unter 040.39 87 41 42 an oder senden uns eine Nachricht.

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