Die KfW hat diverse Änderungen bei den wohnwirtschaftlichen Kfw-Programmen beschlossen.

Nachfolgend die Auflistung der beschlossenen Änderungen beziehungsweise die betroffenen Kfw-Programme:

 Kfw-Programm Wohneigentumsprogramm (124)

Der maximale Förderbetrag für das Wohneigentumsprogramm (124) wird von jetzt 75.000 Euro auf 50.000 Euro gesenkt.

Dafür entfällt die bisherige 30 Prozent-Regel. Der maximale Finanzierungsanteil war auf 30 Prozent der förderfähigen Kosten begrenzt.

Diese neuen Programmbedingungen gelten für Anträge, die ab 1. Januar 2012 bei der KfW eingehen.

Kfw-Programm Wohnraum Modernisieren (141)

Das Programm „Wohnraum Modernisieren“ entfällt zukünftig.

Zukünftig sind allgemeine Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen nicht mehr über ein Kfw-Programm zu finanzieren.

Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz werden zukünftig ausschließlich über das Programm „Energieeffizient sanieren“ abgewickelt.

Stichtag für die Bearbeitung von Anträgen für das Programm “Wohnraum Modernisieren” ist der 16. Dezember 2011 bei der Kfw. Demnach sollten die Anträge spätestens bis Anfang Dezember 2011 bei der durchreichenden Bank vorliegen.

Kfw-Programm Altersgerecht Umbauen (155)

Für dieses Programm sind aktuell im Haushaltsentwurf der Bundesregierung keine Mittel vorgesehen.

Deshalb bittet die KfW, Anträge für dieses Programm bis zum 16. Dezember von der durchleitenden Bank vorlegen zu lassen. Das bedeutet, die Anträge müssen spätestens bis Anfang Dezember 2011 bei der durchleitenden Bank vorliegen.

Falls für dieses Programm doch noch Mittel zur Verfügung gestellt werden, informieren wir Sie entsprechend.

 Ab dem 01.01.2012 wird die Ratenzahlung auf monatliche Zahlweise umgestellt.

Für alle ab dem 1. Januar 2012 zugesagten Darlehen gilt zukünftig eine monatliche Abrechnung der Darlehen. Bisher wurde quartalsweise abgerechnet.

Hypokontoron

Die Kfw wird für Neuzusagen ab dem 01.12.2011 die Rückzahlung von Kfw-Darlehen auf monatliche Zahlweise umstellen. Bisher werden Kfw-Darlehen mit vierteljährlichen Zins- und Tilgungsraten zurückgeführt. Damit wird es ab Dezember für viele Baufinanzierungskunden übersichtlicher werden.

Diese Regelung gilt nur für die wohnwirtschaftlichen Darlehen. Gleichzeitig werden die Sondertilgungsmöglichkeiten neu strukturiert. Sondertilgungen sind dann jeweils zum Monatsende in einer Mindestgröße von 1.000 Euro möglich.

Die Kfw-Gruppe unterstützt mit zinsgünstigen Krediten den privaten Wohnungsbau. Die Kredite werden nicht direkt vergeben, sondern über durchleitende Kreditinstitute. Mit diesen Kreditinstituten arbeite ich zusammen. Für Sie bedeutet das, Sie können das Kfw-Darlehen ohne zusätzlichen Aufwand über mich beantragen. Selbstverständlich prüfe ich bei Ihrer Finanzierungsanfrage ab, welche Kfw-Darlehen Sie nutzen können und ob eine Beantragung für Sie sinnvoll ist.

Eine Mindesthöhe für den Eigenkapitaleinsatz ist bei den Darlehenprogrammen nicht vorgegeben. Wieviel Eigenkapital vorhanden sein sollte oder ob man auch ohne Eigenkapital finanzieren kann, können Sie hier nachlesen.

Hier die verschiedenen Kfw-Darlehensprogramme im Überblick:

• Wohneigentumsprogramm
• Energieeffizient Bauen
• Energieeffizient Sanieren
• Wohnraum modernisieren Standard
• Altersgerecht Umbauen

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne unter (040) 39 87 41 42 oder per E-Mail zur Verfügung. Nutzen Sie für ein kostenfreies unverbindliche Angebot auch unsere Schnellanfrage - ohne hier seitenlange Formulare ausfüllen zu müssen. Sie erhalten so einen schnellen ersten Überblick.

Erste Fragen können Sie auch hier direkt im Live-Chat mit Hans Dittmer klären.

Für die Finanzierung dieser Maßnahmen können Sie das Kreditprogramm der Kfw “Wohnraum Modernisieren” nutzen.  Es können bis zu 100 % der Kosten bis zu einer Höhe von 75.000 Euro je Wohneinheit finanziert werden.

Welche Maßnahmen werden durch das Kfw-Programm Wohnraum Modernisieren finanziert?

• Erwerb von neu sanierten Wohngebäuden oder Eigentumswohnungen
• Modernisierung und Instandsetzung von z.B. Wohnungszuschnitt, Sanitärinstallation, Wasserversorgung, Fußböden, Dachaufbau
• Verbesserung der Wohnverhältnisse, z. B. An- und Ausbau von Balkonen
• Verbesserung der Energieeffizienz, z. B. Fenster, Dämmung
• Behebung von baulichen Mängel, z. B. Erneuerung von Fußböden oder Fenstern
• Erneuerung der Heizungsanlage

Vorteile im Überblick:

• Wahlweise 5 oder 10 Jahre Zinsbindung
• Endfälliges Darlehen mit bis zu 8 Jahren Laufzeit
• kostenfreie Sondertilgung unbegrenzt möglich

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne unter (040) 39 87 41 42 oder per E-Mail zur Verfügung. Nutzen Sie für ein kostenfreies unverbindliche Angebot auch unsere Schnellanfrage - ohne hier seitenlange Formulare ausfüllen zu müssen. Sie erhalten so einen schnellen ersten Überblick.

Egal ob Sie jetzt Ihre  Bestandsimmobilie energieeffizient sanieren möchten, oder eine frisch sanierte Immobilie kaufen. Hierfür können Sie das Kfw-Kreditprogramm Energieeffizient Sanieren nutzen.

Sie können pro Wohneinheit bis zu 75.000 Euro aus diesem Kreditprogramm erhalten.

• Für den Kauf eines frisch sanierten Gebäudes oder einer Eigentumswohnung, die den Standard eines Kfw-Effizienzhauses entspricht.
• für alle Sanierungsmaßnahmen (z.B. Dämmung, Heizungserneuerung, Fensteraustausch, Lüftungseinbau), die Ihr jetziges Haus oder Ihre jetzige Wohnung zum Kfw-Effizienzhaus machen.

Die Vorteile des Kfw-Kreditprogramms Energieeffizient Sanieren auf einen Blick:

• Top Konditionen z.B.  Sollzins 1,0 % p.a., Effektivzins 1,0% p.a., Zinsbindung 10 Jahre, Laufzeit 10 Jahre, tilgungsfreie Anlaufzeit 2 Jahre (Stand 21.09.2011 – freibleibend)
• Tilgungszuschuss bis zu 12,5 % der Darlehenssumme, je nach erreichtem Kfw-Effizienzhaus-Standard
• Bis zu 30 Jahren Kreditlaufzeit
• Endfälliges Darlehen mit bis zu 8 Jahren Laufzeit möglich
• kostenfreie Sondertilgungen unbegrenzt möglich

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne unter (040) 39 87 41 42 oder per E-Mail zur Verfügung. Nutzen Sie für ein kostenfreies unverbindliche Angebot auch unsere Schnellanfrage – ohne hier seitenlange Formulare ausfüllen zu müssen. Sie erhalten so einen schnellen ersten Überblick.

Um die Förderung nutzen zu können, muss Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung folgende Voraussetzungen erfüllen:

Ihr Niedrigenergiehaus muss beim Energiebedarf den Standard eines Kfw-Effizienzhauses 70, 55 oder 40 oder eines Passivhauses erfüllen. Beim Kfw-Effizienzhaus 55 oder 40 beziehungsweise beim Passivhaus gibt es zusätzlich einen Tilgungszuschuss.

Finanziert werden können bis zu 100 % der Baukosten – ohne Grundstückskosten -, jedoch höchstens 50.000 Euro pro Wohneinheit.

Vorteile des Kreditprogramms Energieeffizient Bauen im Überblick

• Tilgungszuschuss bis zu 10 % der Darlehenssumme, je nach erreichtem Kfw-Effizienzhaus-Standard
• Spielraum in tilgungsfreien Anlaufjahren, d.h. Zinsen werden nur auf den abgerufenen Kreditbetrag berechnet, keine Doppelbelastung aus Mietzahlung und Kredittilgung.
• 10 Jahre Zinsbindung
• kostenfreie Sondertilgung in unbegrenzter Höhe möglich.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne unter (040) 39 87 41 42 oder per E-Mail zur Verfügung. Nutzen Sie für ein kostenfreies unverbindliche Angebot auch unsere Schnellanfrage - ohne hier seitenlange Formulare ausfüllen zu müssen. Sie erhalten so einen schnellen ersten Überblick.

Fragen aufgetaucht? Klären Sie diese hier im Chat mit Hans Dittmer direkt.

Das Kfw-Wohneigentumsprogramm richtet sich an Eigennutzer, die ein Haus oder eine Eigentumswohnung bauen oder kaufen wollen. Mit diesem Programm können bis zu 30 % der Gesamtkosten finanziert werden, höchstens jedoch 75.000 Euro.

Was zählt zu den ansetzbaren Kosten für das KfW-Wohneigentumsprogramm?

• Die Kosten für das Grundstück (bei Neubau)
• Die Baukosten und Baunebenkosten (bei Neubau)
• Der Kaufpreis einschließlich der Nebenkosten ( Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Maklercourtage)
• Die Kosten für die Instandsetzung, Umbau und Modernisierung

Hinweis: Wenn das Grundstück vorher erworben wurde, darf der Kauf bis zu maximal sechs Monate zurückliegen, damit eine Anrechnung des Grundstücks erfolgt.

Tabellarische Übersicht – KfW-Wohneigentumsprogramm -
hinsichtlich Zinskonditionen, Laufzeiten, tilgungsfreie Zeiten und Zinsbindungen:

Stand 21.09.2011

Zinsrabatte auf Kfw-Darlehen

Einige unserer Bankpartner gewähren einen Zinsrabatte in Höhe von bis zu 0,40 % p.a. auf KfW-Darlehen. Ob es sich im Rahmen Ihrer Gesamtfinanzierung rechnet,  prüfe ich für Sie gerne ab.

Sende Sie mir für ein kostenloses Konditionsangebot einfach eine Kurzanfrage zu – nur ein Klick von hier entfernt.  Alternativ rufen Sie mich unter (040) 39 87 41 42 an oder senden mir eine Nachricht.

cforms contact form by delicious:days

Die KfW senkt ab dem 01.07.2011 für die Programme “Wohneigentumsprogramm” und “Wohnraum modernisieren” die  Höchstbeträge von 100.000 Euro auf 75.000 Euro. Auch wird eine 15-jährige Zinsfestschreibung ab dem 01.07.2011 von der KfW nicht mehr angeboten.

Wer noch die alten Höchstbeträge und eine 15-jährige Zinsbindung nutzen möchte, muß sich beeilen.  Anträge die bis zum 01.07.2011 bei der KfW vorliegen werden noch mit den bisherigen Höchstbeträgen berücksichtigt. Da KfW Darlehen nicht direkt bei der KfW beantragt werden können, ist eine Postlauf- und Bearbeitungszeit zu berücksichtigen. Auf der sicheren Seite ist man, wenn der Antrag bis zum 20.06.2011 auf den Weg gebracht ist.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen unter 040-39 87 41 42 zur Verfügung oder nutzen Sie unseren unverbindlichen Angebotsservice bzw. das Kontaktformular.

cforms contact form by delicious:days

Anhand der nachfolgenden Punkte können Sie es in wenigen Minuten prüfen, ob Ihr Baufinanzierungsberater Sie kompetent, fair und günstig berät!

Es gibt viele schwarze Schafe …

Bei einer Baufinanzierung bzw. Immobilienfinanzierung ist das persönliche Vertrauen sehr wichtig. Leider gibt es für Baufinanzierungsberater noch keinen gesetzlich vorgeschriebenen Ausbildungsstandard. Da ist es nicht überraschend, dass es gerade in diesem Bereich schwarze Schafe gibt.

Achten Sie auf die Qualifikation und die Berufserfahrung des Beraters.

Testergebnis: Baufinanzierungsberatung bei Banken
1996, 2001, 2003 testete die Zeitschrift „Finanztest“ die Baufinanzierungsberatung der Banken. Das Ergebnis: Jede vierte Beratung ist mangelhaft. Das Urteil der Tester: „Auf den Bankberater können sich Hausfinanzierer oft nicht verlassen“. Was ist die Ursache dafür?

Zu hohe Kredite
Die Bankberater ließen Eigenkapital ungenutzt. Sie verkauften höhere Kredite als nötig. Die Folge: Die monatliche Rate war so zu hoch. Die Gesamtkosten durch die höhere Zinsbelastung erhöhten sich unnötig.

Teure Finanzierungsmodelle

Die Finanzierung über einen neuen Bausparvertrag oder eine neue Lebensversicherung ist häufig zu teuer. Das hat die Überprüfung der angebotenen Verträge ergeben. Hier verdient immer nur der Berater.

Günstige Förderdarlehen vergessen

Oft wurden nur Darlehen aus dem eigenen Hause angeboten.

Die Berechnung der Belastung nach Zinsbindungsende wurde nicht durchgeführt
Was passiert, wenn die Zinsbindung ausläuft und der Darlehenszins steigt? Können die Raten noch bezahlt werden? Dieses wurde häufig nicht berücksichtigt.

Keine Tilgungspläne, keine Angabe der Kreditlaufzeit, Effektivzins und Restschuld
Wesentliche Daten zum Vergleich der Darlehen fehlten.

Der Finanzierungsbedarf wurde falsch ermittelt

Wenn am Ende das Geld nicht reicht, kann eine Nachfinanzierung teuer werden.

Fazit: Dieses ist nur eine Auswahl der Mängel aus der Zeitschrift „Finanztest“. Achten Sie bei der Baufinanzierungsberatung, egal ob von Banken oder Versicherungsunternehmen, auf diese teuren Fehler.

Ganz besonders sollten Sie auf diese Punkte achten

Folgende Punkte sollten Sie in jedem Angebot finden:

• Fördermittel
• Zinsbindungszeit
• Restschuld nach Ablauf der Zinsbindung
• Laufzeit der gesamten Finanzierung
• Mögliche Sondertilgungen
• Effektivzins der Gesamtfinanzierung
• Rate nach Ende der Zinsbindung
• Alternativen zum Finanzierungsvorschlag

Unser Service – Ihr Vorteil

Wir arbeiten unabhängig und anbieterneutral. 30 Jahre Erfahrung im Finanzierunsbereich und über 10.000 abgewickelte Finanzierungen. Lassen Sie sich ein oder mehrere Angebote von Ihrer Bank machen. Senden Sie uns das Angebot zu oder bringen Sie es zum Termin mit. Gemeinsam prüfen wir anhand der Marktmöglichkeiten, ob das Angebot günstig für Sie ist. Gibt es bessere Finanzierungsmöglichkeiten, erhalten Sie einen Alternativ-Vorschlag.

Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.

Wir beraten Sie persönlich.  In unserem Büro in Hamburg.

Der Weg ist Ihnen zu weit? Weil Sie in Niedersachsen,  Nordrhein-Westfalen, Schleswig-Holstein oder sonst wo in Deutschland wohnen? Dann nutzen Sie unsere persönliche Online-Beratung. Klicken Sie hier und erfahren Sie wie effektiv und unkompliziert die Beratung funktioniert. Vereinbaren Sie hier gleich Ihre persönliche „Online-Beratung.“
Hier finden Sie alle Infos dazu

Oder senden Sie uns eine Nachricht und wir nehmen Kontakt mit Ihnen auf. Erste Fragen können Sie auch direkt hier im Chat klären.

cforms contact form by delicious:days