Hausfinanzierung – Immobilien – Kaufen – Beratung

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Mit der Sorgloshypothek können Sie die Punkte Zinssicherheit und maximale Flexibilität in der Rückzahlung bei Ihrer Baufinanzierung bzw. Hausfinanzierung kombinieren.

Der vereinbarte Zinssatz gilt bis zur kompletten Darlehensrückzahlung. Egal ob es jetzt in 15, 20 oder 40 Jahren der Fall ist. Der Zinssatz für Ihre Baufinanzierung ist bis zur letzten Rate fest fixiert. Mehr Zinssicherheit geht nicht. So erhalten Sie maximale Planungssicherheit, weil Ihre Darlehensbelastung jetzt bis zur letzten Rate feststeht.

Ein weiterer Vorteil ist die Flexibilität in der Rückzahlung. Sie möchten Sondertilgungen bei Ihrer Hausfinanzierung  leisten? Sie möchten den Tilgungssatz verändern können? Ja, auch das ist möglich.

Bis zu 10 % von der ursprünglichen Darlehenshöhe können Sie einmal jährlich kostenlos als Sondertilgung in Ihr Baudarlehen einbringen. Des Weiteren haben Sie die Möglichkeit den Tilgungssatz während der Darlehenslaufzeit 3 mal zu verändern. Das reicht Ihnen nicht?

Gegen einen geringen Zinsaufschlag erhalten Sie die Möglichkeit, das Baufinanzierungsdarlehen jederzeit vollständig tilgen zu können. Keine Berechnung von Vorfälligkeitsentgelt und keine Bearbeitungsgebühr.

Sie haben Fragen oder wünschen weitere Informationen? Dann rufen Sie uns einfach unter 040.39 87 41 42 an oder senden uns eine Nachricht.

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Seit dem 11.06.2010 gilt die neue Verbraucherkreditrichtlinie. Seit diesem Tage tritt bei Finanzierungsangeboten etwas sehr kurioses auf: Der Effektivzins ist teilweise deutlich niedriger als der Sollzins.

Vor Einführung der Verbraucherkreditrichtlinie war das nicht der Fall, da war der Effektivzins immer höher als der Nominalzins (jetzt Sollzins). Zwar war auch da schon der Vergleich über den Effektivzins mit Einschränkungen verbunden, aber die Unterschiede waren nicht so krass wie aktuell.

Fragen die jetzt auftauchen:

Kann man Angebote noch über den Effektivzins vergleichen?

Eindeutige Antwort: Nein. Weil sich die Effektivzinsberechnungen von Anbieter zu Anbieter unterscheiden können.

Was ist der Grund dafür, das der Effektivzins niedriger als der Sollzins ist?

Vor Inkrafttreten des Gesetzes wurde der Effektivzins auf Grundlage der vereinbarten Zinsbindung berechnet. Nach der neuen gesetzlichen Regelung  wird der Effektivzins für die Gesamtlaufzeit des Darlehens berechnet. Da die Gesamtlaufzeit des Darlehens meistens länger ist als die vereinbarte Zinsbindung, muss der Kreditgeber einen Zinssatz für die Zeit nach der Zinsbindung prognostizieren.

Und genau hier liegt das Problem:  Es gibt Banken, die mit dem jetzigen Sollzins die Finanzierung bis zum Laufzeitende weiterrechnen. Es gibt aber auch Banken, die einen Anschlusszins auf einen niedrigeren Referenzzinssatz prognostizieren, zum Beispiel den EURIBOR. Das führt dann dazu, dass der Effektivzins meistens deutlich niedriger ist als der Sollzinssatz.

Was bedeutet das jetzt für den Baufinanzierungs- bzw. Immobilienfinanzierungsinteressenten?

Aufgrund der eingeschränkten Vergleichbarkeit des Effektivzinses müssen Sie bei einem Vergleich jetzt folgende Daten mit einbeziehen:

• Sollzinssatz während der Zinsbindung
• monatliche Rate
• die Darlehenslaufzeit
• die Restschuld am Ende der Zinsbindung
• die Summe aller gezahlten Sollzinsen

Eine weitere erste Möglichkeit des Vergleiches wäre die Angabe eines “Vergleichszinssatzes”. In unserem Hause wird der Vergleichszinssatz einheitlich über die Dauer der Sollzinsbindung berechnet. Der angenommene Anschlusszins bleibt unberücksichtigt.

Unser Tipp zum Finanzierungsvergleich:

Bei Finanzierungsangeboten sollten Sie immer hinterfragen, welche Zinsannahme für den Anschlusszins der Berechnung zugrunde liegt. Vergleichen Sie Angebote unter Einbeziehung der oben aufgeführten Punkte. Und wenn Sie ganz sicher gehen wollen, dann lassen Sie sich eine Gesamtkostenberechnung für Ihre Finanzierung mit einem realistischen Anschlusszins erstellen. Dieser Anschlusszins muß natürlich für alle Angebote gleich sein.

Da wir uns aktuell in einer Niedrigzinsphase befinden, ist die Chance, das der Zinssatz in 10 oder 15 Jahren gleichhoch oder niedriger als heute ist eher gering. Wir empfehlen mit einem Anschlusszins von 7 % bis 8% – je nach Sicherheitsempfinden des Kunden – zu rechnen.  Wenn Sie dann sich die Rate bei  einem angenommenen Zinssatz von 7 bis 8 %  leisten können, haben Sie Ihre Finanzierung eigentlich schon auf  “sichere Füsse” gestellt.

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Beratung gewünscht? Nichts einfacher als das. Hier können Sie gleich online Ihren Termin für eine Online-Beratung oder einen Termin in unserem Büro in Hamburg vereinbaren.

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Ab 3. Mai 2010 gibt es wieder über einen unserer Finanzierungspartner die Möglichkeit, bei einzelnen KfW-Programmen zu sparen. Die Einsparung beträgt 0,50 % nominal p.a..

Wer kann dieses Angebot nutzen? Alle diejenigen, die ein Haus, eine Eigentumswohnung kaufen oder bauen möchten, also alle privaten Bauherren,  können von diesem Angebot profitieren. Eine regionale Begrenzung gibt es nicht, es ist also egal ob Ihr Objekt in Hamburg, Niedersachsen, Schleswig-Holstein, Mecklenburg-Vorpommern oder sonst wo in Deutschland steht bzw. entsteht.

Für welche Programme gilt dieses Angebot? KfW-Wohneigentumsprogramm Nr. 124, Energieeffizientes Bauen Nr. 153 + 154, Wohnraum Modernisieren Nr. 141, Energieeffizient Sanieren Nr. 152.

Gibt es einen Haken? Nein. Über unseren Bankpartner können Finanzierungen bis zu 100 % des Kaufpreises dargestellt werden. Die einzige Bedingung: Die KfW-Darlehen werden über unseren Partner beantragt, wenn das Bankdarlehen mindestens 50.000 Euro beträgt und eine Zinsbindung von mindestens 10 Jahren hat.

Weitere Infos? Rufen Sie uns einfach unter 040.39 87 41 42 an oder senden uns eine Nachricht.  Gerne errechnen wir Ihnen auch ein individuelles Finanzierungsangebot – natürlich für Sie kostenfrei und unverbindlich.

Einen persönlichen Termin für die Online-Beratung oder die Beratung in unserem Büro in Hamburg können Sie sofort hier vereinbaren.

Ihre Hausfinanzierung in Hamburg und bundesweit – Vertrauen zählt!

Sie haben Ihr Traumhaus gefunden und suchen jetzt nach einer günstigen Hausfinanzierung? Dann sind Sie hier genau richtig um eine erstklassige Beratung zu bekommen. .Vor Ort hier in Hamburg aber auch bundesweit durch unser innovatives Live-Support-System, mit dem Sie von zuhause aus alle Fragen zu Ihrer Hausfinanzierung klären können..

Die meisten Menschen bauen oder kaufen sich in Ihrem Leben nur einmal ein Haus bzw. eine Immobilie. Es geht bei einer Hausfinanzierung um viel Geld und die Rückzahlung des Immobilienkredites dauert in der Regel 25, 30 oder 35 Jahre.

Wenn die Hausfinanzierung nicht genau auf Ihre persönliche Planung und Ihrer Immobilie abgestimmt ist, kann Ihr Traumhaus schnell zum Albtraum werden. Hier ist eine kompetente und fachliche Beratung unbedingt erforderlich, denn Fehler in der Gestaltung Ihrer Hausfinanzierung haben schwerwiegende Folgen.

Information ist das A und O bei einer Hausfinanzierung

Deshalb finden hier zukünftige Bauherren und Hauskäufer viele nützliche Tipps rund um ihre Hausfinanzierung. Nutzen Sie meine 30jährige Erfahrung im Finanzierungsbereich und das Know how aus über 10.000 realisierten Immobilienfinanzierungen für Ihr Vorhaben.

Sehen Sie sich in aller Ruhe um! Waren die nachfolgenden Tipps für Sie wertvoll?

Dann sagen Sie es ruhig weiter, damit auch andere in den Genuss dieser Informationen kommen.

Bei offenen Fragen senden Sie Hans Dittmer einfach eine Nachricht.

Alle Informationen rund um Ihre Hausfinanzierung / Immobilienfinanzierung

Ihr Weg zur optimalen Hausfinanzierung
Ein Wegweiser mit vielen Informationen, wie Sie Ihre maßgeschneiderte Finanzierung finden, die zu Ihnen und zu Ihrer Immobilie passt!

Wir sagen Schluss mit Schaufensterkonditionen und Lockangeboten bei Baufinanzierungen und Immobilienfinanzierungen

Warum haben wir keine Konditionen auf der Webseite? Weil jede Finanzierung immer individuell berechnet wird. Keiner kann Ihnen eine Kondition errechnen ohne Angaben zum Objekt und zur Person. Es gibt bis zu 60 einzelne Punkte die für die Konditionsermittlung wichtig sind. Für mehr Infos hier klicken

Da wir Ihnen Ihre Zeit nicht mit irgendwelchen “Schaufensterkonditionen” stehlen möchten, klicken Sie einfach hier und senden uns Ihre Anfrage online zu. Sie erhalten dann innerhalb von 48 Stunden Ihre individuelle Top-Kondition. Einen genauen Finanzierungsvorschlag mit allen Daten, Zahlen und einer Unterlagenliste. Also alles was man für eine korrekte Angebotsprüfung benötigt.

Sie können uns selbstverständlich auch unter 040.39 87 41 42 anrufen oder unsere Online-Beratung (Beratung zu Hause) nutzen. Natürlich können Sie auch einen Beratungstermin in unserem Büro in Hamburg vereinbaren.

Bauen Sie auf eine seriöse Beratung – ohne Lockangebote – es zahlt sich für Sie aus.

Berät Sie Ihr Baufinanzierungsberater kompetent, fair und günstig? Prüfen Sie es nach!
Was müssen Sie bei Ihrer Hausfinanzierung beachten? Welche Beratung ist für mich die Richtige? Wo können Fehler passieren? Hier erhalten Sie Antworten auf diese Fragen …

Soviel Geld bekommen Sie vom Staat!
Alles über Förderprogramme – wie man sie bekommt und wie man sie am besten verwendet.

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