Warum Silvester ein wichtiger Tag für Immobilienfinanzierer ist.

Das Jahresende kommt in großen Schritten. Haus- und Wohnungsbesitzer sollten jetzt prüfen, ob sich die Baufinanzierung noch optimieren lässt.

Wer seine Baufinanzierung vor rund vier bis fünf Jahren abgeschlossen hat zahlt für das Darlehen einen Zins von ungefähr 4 bis 5 Prozent.

Auf Grund der Niedrigzinsphase lohnt es sich derzeit kaum sein erspartes bei Banken auf dem Sparbuch oder Tagesgeldkonto anzusammeln.  Die beste und sicherste Rendite bringt da häufig die eigene Baufinanzierung.

Haben Sie bei Ihrer Baufinanzierung Sondertilgungsmöglichkeiten?

Wer bis zum Jahresende noch richtig Geld sparen möchte, sollte jetzt seinen Kreditvertrag überprüfen:

  • Sind Sondertilgungen möglich und wenn ja, bis zu welcher Höhe?
  • Kann der Tilgungssatz kostenfrei erhöht werden?
  • Wann läuft die Zinsfestschreibung ab?
  • Bei einem Ablauf von unter 1,5 Jahren sollte man jetzt Angebote einholen. Viele Kreditinstitute gewähren heute lange Bereitstellungszeiten ohne Zinsaufschlag.
  • Bei einem Ablauf von mehr als 1,5 Jahren und bis zu 3 oder maximal 5 Jahren kann sich ein Forwarddarlehen lohnen. Hier erfolgt aber ein Zinsaufschlag.
  • Bei einer Zinsfestschreibung von mehr als 10 Jahren haben Sie ein Sonderkündigungsrecht ab dem zehnten Jahr nach Vollauszahlung des Darlehens.

Alle Kreditnehmer, deren Finanzierung schon länger als zehn Jahre läuft bzw. bei denen die Zinsbindung in weniger als einem Jahr ausläuft, können die aktuellen Niedrigzinsen für Ihre Anschlussfinanzierung ohne zusätzliche Zinsaufschläge nutzen.

Doch auch Kreditkunden mit Restlaufzeiten von mehr als fünf Jahre können durch Sondertilgungen einige tausend Euro Zinsen sparen bis zum Ablauf der Zinsfestschreibung.  Welche Geldanlage bringt Ihnen heute eine sichere Rendite von 3, 4 oder 5 Prozent? Ihre laufende Immobilienfinanzierung mit dem seinerzeit vereinbarten Zins von vielleicht 3, 4 oder 5 Prozent.

Fazit: Die Sondertilgung ist häufig die bessere Geldanlage.

 

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